GO
登陆
行业观察
极距之源:房涨地涨你家不涨…

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地356bet官网客户端下载_356bet备用器_356bet皇冠平台) 2019-09-25 18:31:47点击302


不夸张的说,掌握这两个反常的稀缺角度,是购房者、投资者必须课,只有掌握这个,才能在房价高企的今天继续走好接下来的生财之路。

看完本文,你将不得不承认,真正赚钱多的,就是掌握了这个逻辑的人。这个要是搞错了,大体上市要把原药傻赚的钱加倍还回去的。

但令很多人痛苦的是,房地产的稀缺角度格外与众不同,很多人都搞反了。即使告诉这些人正确的逻辑,他们可能还会反对对他有利的这个思想。

因此,千万不要任由你的消费思维、长工思维来左右你的购房与投资。有志者都应该好好看看这个。

如果要更好理解本文,请先阅读《购房必知的2个稀缺视角》https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404419672450662464#_0?一文,然后进入以下环节,将更有助于你的投资思维提升。

如果你是个购房者/投资者,你现在要买的不是那种价格不上不下的房子,因为价格不上不下的话它的稀缺度就不会朝着你期望的角度变化,你应该买房价变化能够导致稀缺度也产生变化的这样的品种。

就比如说房价变化了,一种变化往上变,一种往下变,如果不幸买到往下变就会麻烦,因为卖家一大堆、套利的人一大堆,他们赶紧都要逃命,你的房子稀缺度就会下降了。

那你还怎么挣钱呢?挣钱就靠稀缺!所以你要买目前的价格还能往上涨的这样的品种,那这个价格会帮你的忙、资源会帮你的忙、时间也会帮你的忙,那你就坐等赚钱。

像我小时候住在农村,在农村你要多收成其实差别不大的,你力气大,我力气小,能差多少呢?投资不是这样,投资比的不是力气,投资比的是方向是否准确、脑电波是否正确,投资的差别可以达到1万倍甚至是10万倍,所以一旦决策错误造成的收益差距巨大。

原来的农村是难以比较的,所以农村人到城市最痛苦的就是面临着新的情况,说白了其实我们中国人都是农民出身,现在有极大部分的人是不太适应差别为啥那么大,实际上决策依赖于脑电波,脑电波差异很大那决策的方向差别当然大,农村生产即便是再搞错,也差不到哪里去。

所以接下来我觉得所有的房地产的投资者一定要控制好价格信号和时间信号,这两个信号是最重要的,如果只控制了价格信号,价格涨涨涨涨涨,但你这个时间没有掌握好,其实算下来你可能也是亏的。

自媒体最近的炒作有两次我比较失望的,一个是关于土地拍卖,史诗级的土地拍,这个土地拍卖已经毫无价值,因为地王就是四年前、五年前你都应该知道,所以我说自从2008年之后,所有的土地拍卖都没有研究价值,我建议大家不要看土地拍卖了。

我举例子说在中心区拍卖一块土地,它拍到6万块钱的楼面地价,难道你能因此而推断我们老家那个房子的房价也要涨了吗?我们老家房子反而要跌的,因为效率全部集中到这里的中心区这来了,我老家的效率越来越低了,所以我老家的房子应该是贬值了才对。

但是原来研究地价是怎么研究呢?比如说南昌的地价涨了,深圳房子应该上涨,它是这样子的,但是现在的地价毫无看头,我建议不要去,这是一个比较失望的。

还有一个比较失望的是:现在炒作,深圳很多购房者三年来的房子不但没涨还跌了,这个也可以看出来,因为价值再凝聚就是你要有方向选择,原来是买什么房子都涨当然是皆大欢喜,但现在结构变化开始,价值再凝聚的时候你的方向一定要对。

深圳有一堆的人抓住了价值再凝聚的这个方向,刚才我给大家分析了以后,你也知道深圳接下来因为时间变化和价格变化导致的稀缺性出现结构性的变化,导致有些投资品种是失效的,有些品种反而在凝聚。这样一来的差别就很大,这不是简单的农业差别,不是房产差别,而是脑电波差别。

我们早期买房子的时候,没有人愿意为窗外的景观付很多钱,但是现在如果你认真的去评估超级都市豪宅,很多人已经愿意为景观去付钱,甚至可以付到房价的一半,当然我说的是二手成交。二手成交价格中,为那片海或者那片园林多付一半的钱是正常的,本来房子是12万而最后付了24万,其实多出的12万全部就都是为景观服务的。

原来是没人愿意为景观付钱的,现在出现这种情况就是因为你的脑电波对了。现在所说的价值再凝聚,凝聚的一定是稀缺物或者稀缺的景,那你才敢于去把握,否则你多出12万你是不敢的。所以接下来就拼脑电波,脑电波的差别就是几十倍级的差别。

未来可能会出现一种情况,就是在社会上有些人可能科班学习成绩很好,但他决策投资的脑电波总是质量差的话,他很可能就是个卖苦力的;有些人整天没事做但决策正确了,那他的收益就多。近几年这种情况其实已经非常明显了,所以第一个稀缺的变化就是价格对于稀缺的变化。


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。