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行业观察
15万比5万便宜

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地356bet官网客户端下载_356bet备用器_356bet皇冠平台) 2019-09-30 18:34:50点击163


现在绝绝绝绝大多数的自媒体作者,自己都没有什么投资和购房经验、也没有什么实战检验的业绩,却在指挥韭菜们进行房地产投资,有的甚至在大谈特谈超级都市豪宅。

Ho, ho, ho, ho, ho, ho, ho……

当年我说会出现价值再凝聚的天价疯行情的时候,嘲讽我的也是这些人,这些人说老破大老破小才是正道。

当年我说会出现省城浪潮的时候,这些人说要守住一线城市才是正道。

当年我说建安成本万元化背景下的本价狂值得关注的时候,这些人说CBD才是好选择。

当年我说要关注有质变潜质的〇到一行情——零泡沫和负泡沫——的时候,这些人说新区的供应太大啦不可以的。

时过境迁,这些人才开始关注价值再凝聚、大谈特谈省城浪潮、见人就说新区效应……这些人捡烟屁股是捡上瘾了吧?这是如假包换的烟蒂族。

还有些自媒体呢,竟然把传播房地产文化,演变成了传播骗术,如何通过骗术来谈判获取利益呀……之类。

另外有些自媒体呢,就是传播一些金融技巧,金融技巧不需要钻研也能获得这个服务,干嘛要去钻研呢?这就是产生了巨大的时间错配。

购房者不需要去弄这些小技巧,你弄清楚了也要有偿服务的,直接找个金融中介就得了。购房者和投资者要做的是把握趋势,把握时间,点,选好产品。
2017年的时候,一位原本特别反对我的业内人士,经过好些年的观察,逐渐的站在了我这边。
那年他买房,就找到我问意见,而且主动提出付费咨询。当时他选择准备是一个靠近均价的项目。
我跟他说,要提高自己的资产海报、避免被普通物业覆盖,都说要进行产业升级购房也必然要升级,都说要淘汰落后产能其实就是淘汰落后人群,所以要买超级豪宅,这样才能享受到价值再凝聚的浪潮。
最后他就选择了一个楼层很高,景观面优越的新项目,也是一个超级都市豪宅,拥有最佳的景观、又在CBD,那个项目的平均单价超过10万了,而他所买的单位,均价高达15万元。
他也为那一次的咨询付了他一平米的价格给我。这两年他越来越开心,说这是他最正确的一次决策。
他说要不是我把理据详细告诉他,他是不敢在当时做这种决策的,因为当时他觉得无论如何也不值那个价格,真担心被套牢啊。
他说现在的结果是均价及以下的项目纷纷被套了,尤其是走老破思路的更是亏损惨重,验证了以前我说的要均价厌恶症的判断。
他今天一大早给我发了个信息就说呢,原来15万比5万便宜啊,付你那15万太爽了呀,这几年的房价走势简直就是别家愁来我家爽,好的消息越来越多,尹总你说的30万好像也快了。
不过我就提醒他说,深圳接下来的新的剩余利润,决定超级都市豪宅将在大约25万这个区间运行一年半左右,需要一定的时间来整固。
我觉得他15万比5万便宜这句话就很好啊,要给真思想付费的,看起来贵其实很便宜的,看起来只是吃饭闲聊了一会儿,但实际上是高浓度的思想输出。

图片:9月绝唱,迎接深秋。



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